IV. Requisitos para inversiones mayores a US$50,000.00.

1. Inscribir la empresa y su titular en el Registro Nacional de Turismo de CORSATUR. (Art. 9 Ley de Turismo y 19-A Ley de CORSATUR).

2. Presentar, dirigida al Ministro de Turismo, solicitud de calificación de la nueva inversión como “Proyecto de Interés Turístico Nacional”, la cual deberá contener:

a) Nombre, razón social o denominación del titular del proyecto, generales del solicitante y calidad en que actúa (Titular, Representante Legal y/o Apoderado).

b) Número de inscripción de la empresa y su titular en el Registro Nacional de Turismo.

c) NIT de la sociedad o del propietario, Número de Matrícula de empresa y establecimiento.

d) Nombre del Proyecto, descripción, justificación y monto de la nueva inversión.

e) Petición de calificación de Proyecto de Interés Turístico Nacional y de los incentivos fiscales aplicables conforme a los literales del al Art. 36 de la Ley de Turismo.

f) Dirección, número de fax o correo electrónico para recibir notificaciones y nombre de la persona comisionada para oír notificaciones y recibir documentos.

g) Documentos adjuntos que se presentan y que sustentan lo solicitado.

h) Lugar y fecha.

i) Firma del solicitante

3. Adjuntar a la solicitud, en debida forma, la documentación que a continuación se detalla:

a) Declaración Jurada que conste en Acta Notarial, otorgada en caso de persona natural por el propietario del Proyecto y/o su Apoderado y en caso de persona jurídica por el representante legal del proyecto y/o su Apoderado. En la misma se consignará declaración de la veracidad de toda la información proporcionada así como la obligación de dar fiel cumplimiento a todos los aspectos contenidos y detallados en su solicitud y en el estudio de factibilidad del proyecto.

b) Si es persona jurídica, fotocopias de: Testimonio de Escritura de Constitución de la Sociedad, Credencial del Representante Legal, Escritura de Poder (si aplica), NIT y Registro Único de Contribuyente de la Sociedad, DUI y NIT del Representante Legal o Apoderado.

c) Si es persona natural, fotocopias de: DUI, NIT y Registro Único de Contribuyente del propietario, NIT de la empresa, DUI y NIT del Apoderado.

d) Fotocopia del certificado de inscripción de la Empresa y su titular en el Registro Nacional de Turismo vigente.

e) Fotocopia de la Matrícula de Empresa y Establecimiento vigente.

f) Fotocopias de Balance General, Estado de Resultados y Estado de Cambios en el Patrimonio, correspondientes al año precedente a la presentación de la solicitud; los mismos deberán presentarse depositados en el Registro de Comercio de conformidad al Art. 286 inc. Final, 411 romano III y 441 del Código de Comercio, y Arts. 13 N° 14) y 14 Romano IV, de la Ley del Registro de Comercio. Cuando se trate de comerciantes individuales, deberán presentar Balance General y Estado de resultados, correspondientes al año precedente a la presentación de la solicitud, con sus respectivos anexos, debidamente estructurados de acuerdo a principios de contabilidad generalmente aceptados y aprobados por contador autorizado. Para el caso de las empresas que al momento de presentar su solicitud aun no hayan cerrado su primer ejercicio fiscal, deberán presentar fotocopia de su Balance Inicial debidamente depositado.

g) Solvencia original de Impuestos Internos del Ministerio de Hacienda vigente, del Titular del Proyecto sea éste persona natural o jurídica.

h) Si el Proyecto es de Servicios Turísticos, deberá presentar constancia del Ministerio del Medio Ambiente y Recursos Naturales donde se manifieste que para el Proyecto no se requiere Permiso Ambiental.

i) Si el Proyecto es de construcción de infraestructura turística, deberá presentar:

i. 1 Planos del proyecto aprobados y completos, con especificaciones y detalles.

i. 2 Fotocopia de Permisos Ambientales, Municipales, OPAMSS, Vice Ministerio de Vivienda y cualquier otro que sea necesario, emitidos por las autoridades competentes y vigentes a la fecha de presentar el proyecto.

i. 3 Fotocopia de las Factibilidades aprobadas de agua potable, aguas negras y lluvias y energía eléctrica.

j) Estudio de Factibilidad del proyecto a desarrollar, el cual deberá contener la información mínima que se detalla en el número 4.

k) Cualquier otro documento que respalde su solicitud.

 

4. El Estudio de Factibilidad del proyecto a desarrollar, deberá contener la información mínima siguiente:

a) Descripción del Proyecto. Descripción detallada y precisa de la actividad o actividades turísticas que desarrollará la empresa con el proyecto, monto de la nueva inversión, localización y tamaño, servicios que proporcionarán, tipo de instalaciones a construir, capacidad de atención, equipamiento y otras características relevantes. Si el proyecto se trata de una ampliación, remodelación o mejora de infraestructura ya existente, se deberán detallar las nuevas características, capacidades o servicios que se ofrecerán. Proporcionar misión y visión de la empresa, sus objetivos y metas estratégicas

b) Estudio Socio-económico del Proyecto. Impacto del Proyecto en la economía local y nacional:

b. 1) Cantidad de empleos directos (permanentes y eventuales) e indirectos que generará el proyecto.

b. 2) Vinculación del desarrollo del proyecto con el entorno: Servicios de apoyo, proveedores de la zona, agricultores, comerciantes, artesanos, etc.

b. 3) Conectividad del proyecto con la oferta turística complementaria local y nacional (Tour Operadores y otras empresas de servicios turísticos).

b. 4) Valor agregado que genera el proyecto en la industria turística nacional y ampliación de la oferta turística.

b. 5) Planteamiento de estrategias de sostenibilidad del proyecto en el tiempo y prospectivas de expansión del mismo a corto y mediano plazo (proyectos de reinversión y nuevas inversiones).

c) Estructura Organizacional. Organigrama de la empresa, con detalle de las áreas y número de puestos de trabajo (permanentes y eventuales), niveles de escolaridad o especialización requeridos, salarios proyectados, nivel de contratación de residentes de las zonas circundantes al proyecto (preferentemente).

d) Pre-factibilidad. Presentar la evaluación del proyecto aplicando el método del FODA

e) Factibilidad técnico-arquitectónica.

e. 1) Proyecto arquitectónico (plantas de conjunto, elevaciones, distribución de espacios por áreas de funciones, planos constructivos, planos de detalles, acabados, instalaciones, tratamiento de desechos (si aplica). En el caso de ampliaciones o remodelaciones, deberá presentar los diagramas de construcción.

e. 2) Factibilidad, Agua Potable, Energía Eléctrica, Tratamiento de Desechos, Medio Ambiente, otras instalaciones.

e. 3) Congruencia de la inversión acorde al Plan de Desarrollo por etapas o de tipo evolutivo.

f) Estudio de Mercado. Análisis de mercado: Deberá indicarse la oferta existente en el servicio que pretende ofrecer el proyecto, detallándose:

f. 1) Número y tipo de servicios que se ofrecerán.

f. 2) Las tarifas o precios promedio por el tipo o tipos de servicio.

f. 3) Análisis comparativo de la competencia: Comparativo de tarifas, servicios, etc.

f. 4) Las mejoras a los servicios que ya se brindan en actividades similares (el valor agregado en calidad y tipo de servicio).

f. 5) Detallar los servicios innovadores que ofrecerá el proyecto.

f. 6) Proyección turística nacional e internacional del proyecto que demuestre la promoción turística a realizar, a fin de dar a conocer a El Salvador como destino turístico y la infraestructura del proyecto, como complemento a la oferta turística del país.

f. 7) Mercado Meta al que va dirigido el proyecto:

f. 7.1) Definir el perfil de cliente o clientes (si se ofrece servicio por segmentos de mercado).

f. 7.2) A qué tipo de turista, nacional o extranjero, se dirige principalmente el servicio (edad, nivel promedio de ingreso, nivel de escolaridad, lugar de procedencia, otros).

f. 7.3) Estimación de la demanda: cantidad de turistas a atender en promedio, con base en la ocupación media anual estimada.

f. 8) Metodología utilizada en la investigación (Investigaciones de campo, de gabinete, etc).

f. 9) Tabulación de la Información.

f. 10) Resultados del Estudio de Mercado.

f. 11) Detallar la forma de promocionar el proyecto y la estratégia publicitaria que utilizará para alcanzar el éxito esperado de la inversión.

g) Estudio Financiero.

g. 1) Plan operativo de inversión del proyecto.

g. 2) Monto de la Inversión Inicial: Definir el monto de la inversión, especificando y detallando los costos de construcción y equipamiento, los presupuestos de construcción, remodelación o mejora, costos en infraestructura y/o costos en equipamiento que ampara el monto de la nueva inversión.

g. 3) Tasa de Descuento.

g. 4) Cálculos de los ingresos en los diferentes años y descripción de su variación en cada año.

g. 5) Cálculos de los gastos financieros del proyecto.

g. 6) Análisis indicadores económicos:

g. 6.1) Razón Circulante: Activo Circulante/ Pasivo Circulante.

g. 6.2) Monto de Capital de Trabajo: Activo Circulante- Pasivo Circulante.

g. 6.3) Prueba de Endeudamiento: Pasivo Total/ Capital Social.

g. 6.4) Razones financieras (Razón circulante, capital de trabajo, prueba de endeudamiento y rendimiento sobre los activos)

g. 7) Flujos de Efectivo del proyecto. Proyectado para cinco años.

g. 8) Tasa de interés deseable del proyecto.

g. 9) Cálculo del monto estimado de los impuestos que el Estado dejaría de percibir en caso de otorgarse los incentivos fiscales.

g. 10) Cálculo de VAN y TIR especificando los parámetros financieros o flujos considerados. (Este cálculo deberá realizarse utilizando el método uniforme ya sea matemático o financiero).

h) Perfil del Profesional o Profesionales responsables de elaborar el Estudio de Factibilidad.

El Estudio de Factibilidad del Proyecto, deberá ser elaborado, firmado y sellado por uno o varios profesionales acreditados en las áreas de economía, mercadeo, contaduría pública o ingeniería, debiendo anexar fotocopia de: Título obtenido, estudios realizados, experiencia en la elaboración de Estudios de Factibilidad, teléfono y correo electrónico de contacto.

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Inversión Turística